2024 Forfatter: Ethan Spencer | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 09:11
New York eiendomsmegler milliarder Larry Friedland viste seg ikke å være i virksomheten han er inne. Han hadde tenkt å bli apotek. På 1950-tallet var han i skole med å studere for den karrieren da han møtte en mann som heter Nathan Miller. Miller var en New York eiendomsmegler ekspert. Han kunne ta en adresse og fortelle deg alt du kunne ønske deg å vite om det - størrelsen, arkitekten, som hadde hoppet av taket, etc. Millers kunnskap spente og inspirerte Friedland. Han var fast på fast eiendom umiddelbart, og hans karriere som apotek var en ting fra fortiden, da han kom inn i den galne verdenen av Manhattan eiendomsmegling.
I 1962 kjøpte Friedland en rekke butikkfronter i Harlem som var forankret av Bickfords kaffebar. Hans mentor, Nathan Miller, forhandlet avtale. Friedland trengte tre boliglån og et lån for å betale $ 400 000 spørsprisen. (Det er $ 3,1 millioner i 2015 dollar.) Rask fremover 50 år til 2012 da Friedland kjøpte en tre-etasjers førkrigskolonial på Madison Avenue for 141,5 millioner dollar. Denne gangen betalte han penger. La oss ta en titt på hvordan Larry Friedland gikk fra apoteksstudent, til milliardær New York eiendomsmegul.
Friedland grunnla Friedland Properties med sin bror, Melvin i 1960. I dag er han den største detaljhandleren på Madison Avenue, med over 20 bygninger. Friedlands portefølje av eiendommer inkluderer også New York City parkeringshus og mye, samt to luksusleiligheter. Friedland har en leiestrategi for å la sine næringseiendommer forbli tom før han får leietaker og leie han ønsker. Friedland kan utholde lange ledige stillinger på grunn av hans enorme beholdninger - de fleste er gjeldsløse. Friedland har en ide om hvilke leietakere han vil ha, og han håndplukker dem for å holde Madison Avenue levende. Til Friedland betyr det ingen delis.
Tidlig i sin karriere var Friedland på ferie i Puerto Rico, og han la merke til hvor mange Banco Popular filialer det var. Han gikk inn i en og fortalte sjefen at han hadde en flott beliggenhet for banken i New York. Banken endte med å flytte inn i en av Friedlands Harlem egenskaper. Fra den tiden begynte Banco Popular å finansiere sine eiendomsforbindelser.
Friedland kjøpte sin første Madison Avenue-eiendom i 1965. På den tiden var den berømte gaten fylt med narkotikaforretninger, mamma- og popklesbutikker og maskinvareforretninger. Det var ikke før 1990-tallet at Madison Avenue ble et elegant reisemål for luksusmerker. På den måten er Friedland litt av en formue. Han har hatt en uhyggelig evne over sin 55 årige karriere i fast eiendom for å finne ut hva som skal være varmt og trendy nedover veien og komme inn når det blir billig. Han er også tålmodig. Han ser potensialet og snaps opp eiendommen når det er uønsket og billig. Det var det han gjorde på Madison Avenue.
Friedland betraktes i stor grad som gatekeeper til de beste detaljene i New York City. Hans Madison Avenue eiendommer alene er verdt $ 1,6 milliarder. Årlige leie på strekningen av Madison Avenue fra 57th til 72nd gater gjennomsnittlig over $ 1600 per kvadratmeter. Friedlands nåværende Madison Avenue leietakere inkluderer Kate Spade, Dolce & Gabbana og Ralph Lauren.
Omtrent syv miles nord for Madison Avenue i Bronx ligger en annen enklave av Friedland egenskaper. Friedland eier de fleste av butikkene på hovedgaten Riverdale, Johnson Avenue. Han benytter sin "Madison Avenue Strategy" her - slik at forretninger kan forbli ledig, da han venter på den rette leietaker for visjonen han har på Johnson Avenue.
Friedland er gammel skole. Han er glad i håndtrykk for å forsegle en avtale og overlater resten til advokatene. Telefonsamtaler fra realtors er sjelden besvart. I stedet fortsetter Friedland å etterligne sin mentor Nathan Miller og begynner hver dag med en gjennomgang av hvert eneste salg av hver bygning i byen. Når en megler ringer, vet han umiddelbart om avtalen gir mening for ham eller ikke.
Friedland er ikke interessert i å flytte inn i noen av New York Citys raskt gentrifiserende nabolag som Brooklyn og Queens. Han foretrekker å være ekspert i et lite område og sammenligner disse byene til å være like langt unna som Idaho.
Friedlands eiendommer er verdsatt til 3 milliarder dollar.
Anbefalt:
Hiroshi Mikitani har gjort $ 8 milliarder av et Internett imperium du aldri har hørt om
Til tross for at du er den tredje rikeste personen i Japan med en nettoverdi på 8 milliarder dollar, har du sikkert aldri hørt om Hiroshi Mikitani eller hans massivt vellykkede internett imperium: Rakuten.
Møt de $ 100 millioner Hitmakers du har sikkert aldri hørt om: Barry Mann og Cynthia Weil
Denne produktive sangskriverduoen har slått ut vellykkede spor i 55 år. Møt de 100 millioner dollar hitmakere - Barry Mann og Cynthia Weil.
Kenny Chesney er den rikeste musikeren hvis musikk du har sikkert aldri hørt (Ok, kanskje har du det, jeg har ikke )
Jeg kunne ærlig ikke nevne en eneste Kenny Chesney-sang. En innsats mange CNW-lesere kunne ikke. Jeg satse også på at CNW-lesere ville være sjokkerte å vite hvor mye penger Kenny tjener hvert år
En mann har skrevet nesten alle store popsang av de siste 20 årene. Og du har sikkert aldri hørt hans navn
Du er kanskje ikke kjent med karrieren til den svenske fødte superprodusenten Max Martin. Egentlig er du veldig kjent. Du visste det bare ikke.
Han har solgt flere digitale sanger enn noen andre, og du har sikkert aldri hørt navnet hans
Jay Chou har solgt flere digitale singler enn noen annen musikkartner. Så hvorfor har vi ikke hørt mer om ham?
