2024 Forfatter: Ethan Spencer | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 09:11
John Goff er en av de savviest kommersielle eiendomsinvesteringene i USA, men selv det lagde ikke ham fra å bli påvirket av den globale økonomiske nedbrytningen i 2007. På den tiden var han formann i Texas-baserte Crescent Real Estate, en av de største eiendomsinvesteringene (REIT) i landet. Halvmåne hadde 54 kontorbygninger. Hver bygning han eide hadde kjøpere interessert. Han kunne imidlertid ikke forstå strukturen i prisingen, og han kunne heller ikke finne noe å kjøpe. Han hadde en dårlig følelse av det. Så i august 2007 solgte han Crescent Real Estate til Morgan Stanley for 6,5 milliarder dollar. Hans andel av det utgjorde omtrent 220 millioner dollar. Selvfølgelig var tidspunktet for dette uklanderlig. Eiendomsmarkedet var i topp. Snart ville det smuldre og han så fra sidelinjen.
Verdien av eiendomsporteføljen Goff og hans team bygget var bare en brøkdel av sin tidligere verdi. Morgan Stanley skrev ut investeringen i Crescent Real Estate innen utgangen av 2009 og overleide selskapet til Barclay, som hadde lånt Morgan Stanley på 3,5 milliarder dollar for avtalen. Barclays så sammen med Goff, som kjente egenskapene bedre enn noen andre, for å prøve å få pengene tilbake. I løpet av de neste årene har Goff oppnådd det og mer. Han kunne sakte selge mer enn 2 milliarder kroner av kontorbygg. Han kjøpte tilbake sine favorittverdier, som Canyon Ranch resort. For hans innsats ga Barclays ham navnet Crescent Real Estate.
Litt mer enn et tiår etter at han solgte sitt firma, er Goff tilbake i kontroll over det igjen. Han har en portefølje av high-end egenskaper som han liker nok til å holde fast ved eventuelle økonomiske nedturer som kan oppstå.
Goff tok sin grad fra University of Texas. Etter college jobbet han som CPA for KPMGs eiendomsmeglingskunder i Houston og Fort Worth. I 1987 hevdet billionaire investor Richard Rainwater ham for å styre sine beholdninger. Rainwater hadde gjort navn på seg selv på 1970-tallet ved å hjelpe fire brødre til å vinne en liten formue fra deres billionaire olje tycoon far til en stor formue ved å bygge kontrollerende innsatser i undervurderte selskaper. På et tidspunkt eide de 10% av Texaco, 5% av Marathon Oil, og en kontrollerende eierandel i Walt Disney. Da Rainwater hyret Goff, var han ute alene.
For Goff var regnvann hans billett til den store tiden. Han drenerte sin $ 14,100 401k for å sette pengene sine med regnvann. En av Goffs første avtaler var med Roger Staubachs kommersielle eiendomsfirma. Han trengte noe likviditet, så Rainwater, Inc. lånte ham $ 1 million kontant for 20% egenkapital i hans selskap. Da Staubach solgte til Jones Lang Lasalle for 650 millioner dollar i 2008, ble det til 70 millioner dollar for regnvann, Inc.
I 1994 gjorde Goff sin første store eiendomsavtale for regnvann. Crescent var et 1,3 millioner kvadratmeter kompleks som de endte opp med å navngi selskapet etter. På kjøpstidspunktet var halvmåne i ferd med å misligholde $ 250 millioner i gjeld. Goff hadde et kredittkort på 100 millioner dollar fra Rainwater og kunne kjøpe bygningen sin gjeld på 172 millioner dollar.
Den avtalen lanserte alt. Goff tok Crescent Real Estate offentlig i 1994 med en $ 650 millioner IPO. Til slutt kjøpte han 40 millioner kvadratmeter eiendommer. Det var denne porteføljen som Morgan Stanley kjøpte for 6,5 milliarder dollar på toppen av markedet. Da Lehman Bros. gikk under et år senere, fant Goff seg på sidelinjen med mer enn 200 millioner dollar av Morgan Stanleys penger.
Goff kom tilbake til eiendomsmegling og investerte ombyggingen av selskapet. Han lanserte GP Invitation Fund for å tillate venner å investere i nye avtaler. Han kjøpte seks hoteller. Selskapet bygger et 700-rom hotell i Nashville. I dag har halvmåne 2,8 milliarder dollar under ledelse. Roger Staubach er en investor i GP Invitasjonsfond.
Anbefalt:
Hvordan en indisk billiarder omformer det skitne danshotellet til et milliarder dollar yoga imperium
Hvis du vil lage tonn og tonn penger i det neste tiåret, tror denne indiske milliardæren at du må investere i … yoga.
Kinas rikeste mann mistet nettopp 3,6 milliarder dollar på en dag
Den nye rikeste personen i Kina Wang Jianlin mistet nettopp 3,6 milliarder dollar på en dag, men det kan ikke skade ham for mye i det lange løp.
Tenk deg å lage $ 50.000 en dag fra en app og deretter slå den ned. Det er hva denne fyren gjorde
Hvorfor, i navnet Zeus 'BUTTHOLE, ville noen bestemme seg for å avslutte et spill som tjente ham $ 50 000 om dagen? Sagan av Dong Nguyen og hans spill "Flappy Birds" er virkelig sjokkerende.
Sean Penn ringer av sin kone, splittet igjen, igjen, igjen
Muligens i et forsøk på å bevise en gang for alle som filmet filmen, gjorde ikke Milk virkelig ham homofil, men Sean Penn har bestemt seg for å avkrefte sin separasjon
DMX arrestert igjen, igjen, igjen, igjen, igjen, igjen, igjen igjen.
Vel, takk alt som er bra og rett i verden for DMX. I dagens verden av kjedelige, meningsløse, våte kjendiser som kutter rundt, gjør aldri noe,
