En $ 1 milliard plott av Beverly Hills skitt bare truffet markedet

2024 Forfatter: Ethan Spencer | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 09:11

Hvordan vil du eie noen uutviklet eiendom i Beverly Hills? En fin liten bakketopp tomt med 360-graders utsikt fra sentrum LA, til stranden, til dalen. Eiendommen venter på at du skal bygge et veldig veldig stort drømmehus. Ligger bare 10 minutter opp gaten fra den verdensberømte Rodeo-stasjonen, er det faktisk ikke en liten bakketopp. Det er 157 hektar med uoppdaget 90210 skitt. Vi snakker om et virkelig fantastisk stykke land som har vært gjenstand for royalty og filmstjerner i flere tiår. Tom Cruise ønsket å kjøpe landet. Det gjorde også Brad Pitt. Begge mislyktes. Kanskje det var spørprisen, som i løpet av flere tiår har ballongbetalt fra $ 8,5 millioner til $ 24 millioner til $ 300 millioner … helt opp til dagens nyeste prislapp: 1 milliard dollar. Det er ikke en skrivefeil. Hvis du vil eie dette landet, vil det koste deg $ 1 milliard. Og det har ikke engang et hus.

Hvis noen kjøper denne eiendommen for 1 milliard dollar, vil det være den dyreste private eiendomsmeglingskjøp hele tiden. Den dyreste personlige eiendommen noensinne solgt i USA er en 18 hektar stor Hamptons-sammensatt som solgte i 2014 for 137 millioner dollar. Den dyreste personlige eiendomsmeglingstransaksjonen i verden antas å være den $ 300 millioner brukt av Kongen i Saudi-Arabia (som på den tiden var Kronprinsen) til å kjøpe en fransk chateau på 57 hektar. Før dette salget var posten $ 221 millioner som noen brukte til et penthouse i London. Så med andre ord, hvis noen hadde $ 1 milliard å bruke på eiendomsmegling, kunne han eller hun i teorien kjøpe de siste 5-6 dyreste egenskapene i verden, i stedet for denne ene tomten.

En annen ting å tenke på er at hvis du brukte 1 milliard dollar til å kjøpe dette landet, før du selv bygger en enkelt struktur, vil din årlige California eiendomsskattregning bli 10 millioner dollar. Og det er $ 10 millioner dollar etter skatt, så du må virkelig være noen som har 20 millioner dollar før skatt i hvert år for å legge til side for delstaten California. Etter at du har bygd opp noen strukturer, vil landet bli revurdert og regningen vil gå opp.

For litt perspektiv på den rene størrelsen på denne eiendommen, husk at Disneyland er 85 dekar. Hvis du la til nærliggende Disney-eide berg-og dalbane park California Adventure, som er 72 dekar, vil du være på nøyaktig 157 dekar. Så med andre ord er dette en uutviklet tomt i Beverly Hills like stor som Disneyland + California Adventure.

Historien til denne eiendommen, som i dag er kjent som "Beverly Hills Mountain", er fascinerende. Det er tidligere kjent som "The Vineyard", og vi har skrevet om det tidligere i denne artikkelen om liv og død av Herbalife grunnlegger Mark Hughes. Sjekk ut denne videoen av eiendommen før vi kommer til historien:

Nå som du har visuelt opplevd hva vi snakker om med denne egenskapen, la oss dykke inn i historien:

Tilbake i 1977 kjøpte en iransk prinsesse ved navn Shams Pahlavi eiendommen fra filmprodusenten Jack Bean og hans kone, skuespillerinnen Mitzi Gaynor. Shams var den eldste søsteren til Irans siste shah. I 1979 ble Shah ødelagt, og i utgangspunktet fløt alle velstående personer i Iran landet. Iranske studenter i Los Angeles stormet faktisk en av Shams 'andre eiendommer i Beverly Hills, og nesten brente den til bakken med Molotov-cocktailer.

Etter den hendelsen hadde Shams mistet interessen for å eie fast eiendom i Sør-California. Hun pensjonerte seg til en venns eiendom i Santa Barbara (der hun levde til hennes død i 1996). Hun solgte 157-hektar Beverly Hills-paradiset til Jeopardy-skaperen Merv Griffin i 1987. Merv ønsket å bygge det største huset i LA på eiendommen. Han spurte rundt og oppdaget at det største huset på den tiden var Aaron Spelling (midtbygging) i nærheten Holmby Hills, Spelling Manor. Etter ferdigstillelse ble Spelling hus satt til 56.000 kvadratmeter. Så gjorde Merv planer om å bygge et 58.000 kvadratmeter herskapshus på sin nye eiendom. Griffin kaller sin eiendom "The Vineyard".

Her er en nattvisning fra da Rihanna holdt en fundraiser på eiendommen tilbake i 2014:

Gjennom årene har Merv kjempet for å få sine planer godkjent. Han kjøpte også Beverly Hilton-hotellet og ble litt strukket for kontanter. Så i 1997 solgte Mervare eiendommen til Herbalife grunnlegger Mark Hughes for 8,5 millioner dollar. Hughes hadde til hensikt å bruke 100 millioner dollar til å utvikle sitt drømmehus på landet som ville inkludere et dyreliv og en million gallon dam.

Denne egenskapen var en av mange eid av Mark Hughes. Han fløy høyt med en nettoverdi på rundt $ 300 millioner som inkluderte hans 26% eierandel i Herbalife, et hus på $ 25 millioner i Malibu, et hus på $ 30 millioner i Beverly Hills og et stort uutviklet tomt med havområder i Malibu.

Tragisk døde Mark Hughes i 2000 i en alder av 44 år fra en dårlig blanding av anti-depressiva og alkohol. Han forlot hele sin eiendom, til en verdi av rundt 400 millioner dollar, til sin 8 år gamle sønn, Alex. Alex Hughes ville ikke kunne få tilgang til eller overvåke tillit til han ble 35 år i 2027.

I mellomtiden ble Alexs eiendom administrert av en gruppe trustees. I 2004, for grunner som synes å være gal i ettertid, gikk forvalterne til å selge The Vineyard til en mann kalt Charles Dickens som hadde null penger og null eiendomserfaring. Avtalt pris var $ 23,75 millioner og kjøperen skulle sette $ 2 millioner ned for kjøpet. Men siden han ikke hadde penger, kunne han ikke komme opp med $ 2 millioner.På en eller annen måte overbeviste Dickens tilliten til å låne ham $ 2 millioner for å finansiere kjøpet. Så en mann uten eiendoms erfaring eller lisenser kjøpte landet uten penger ned. Oh, og ifølge en rettsopptegnelse tok tilliten denne avtalen med, mens man avviste en høyere dollar mer kvalifiserte tilbud som toppet $ 40 millioner. Totalt sindssykdom.

Da Alex mor Suzan fikk vind av shenanigans som skjer med sønnens tillit, gikk hun ballistisk. Et tiår med rettssalen kamper fulgte. Til slutt fjernet Alex vellykkede trustees og fortsatte å vie for å gjenvinne eierskap. Betydelig, eierskap har aldri endret hender. Alexs tillit LENTE penger til en serie utviklere som lovet å finne en kjøper. Charles Dickens solgte til slutt sin interesse for eiendommen til et mystisk Midtøsten kongelig familiemedlem som pumpet $ 60 millioner inn i landet og utviklingsplaner.

Som det står i dag, forblir The Hughes Family Trust (og den eneste støttemottakeren, 25-åringen Alex Hughes) en egenkapitalinnehaver og långiver på den nylig omdøpte Beverly Hills-fjellet. Det er uklart hvor mye tillit eier og hva slags rettigheter denne Midtøsten-investor har på dette tidspunktet. For eksempel, hvis eiendommen selger for 1 milliard dollar, kan Mark Hughes Trust bare betale investor 60 millioner dollar for å dekke investeringene til dags dato og fortelle ham å gå i skruen?

Retssaker går i gang. Hvis en kjøper kommer frem med 1 milliard dollar, vil det være en lang vei å avsløre identiteten til mystery investor og den nåværende eierstrukturen. En kinesisk milliardær har turnert eiendommen flere ganger. Opplysningsbyrået planlegger å bruke 1 million dollar på salget. Vi vil definitivt holde øye med denne sagaen!